Jawność cen a mocny wzrost sprzedaży mieszkań - analiza rynku po wejściu nowych przepisów
Nowe przepisy o jawności cen mieszkań, które weszły w życie 11 września 2025 roku, już przynoszą pierwsze efekty. Zobacz, jak zmieniła się sprzedaż i ceny na rynku deweloperskim po wprowadzeniu obowiązku podawania rzeczywistych cen.
1
Wzrost sprzedaży mieszkań we wrześniu
Według najnowszych danych Barometru Cen Mieszkań Tabelaofert.pl, we wrześniu 2025 roku odnotowano znaczący wzrost sprzedaży mieszkań w porównaniu do poprzednich miesięcy:
- +38,8% wzrost sprzedaży w porównaniu do sierpnia 2025
- +20% wzrost sprzedaży w porównaniu do lipca 2025
Ten imponujący wzrost to efekt połączenia powrotu z wakacji oraz pierwszych efektów wprowadzenia jawności cen, która zwiększyła przejrzystość rynku i przyspieszyła podejmowanie decyzji zakupowych.
2
Stabilizacja cen na rynku
Mimo dynamicznego wzrostu sprzedaży, średnia cena metra kwadratowego utrzymała się na stabilnym poziomie:
- Średnia cena m² we wrześniu: 14 194 zł
- Minimalny wzrost miesięczny: +0,13% (wobec sierpnia 2025)
- Wzrost rok do roku: +4,2% (wobec września 2024)
Co ciekawe, we wrześniu odnotowano więcej obniżek (12,5% mieszkań) niż podwyżek cen (9,7%), co pokazuje, że deweloperzy dostosowują strategie cenowe do nowych warunków rynkowych.
3
Różnice między miastami
Analiza rynku pokazuje znaczące rozbieżności w dynamice cen pomiędzy poszczególnymi miastami w Polsce:
Największe wzrosty cen r/r
- Trójmiasto +14,4%
- Bydgoszcz +13,4%
Największe spadki cen r/r
- Łódź -2,3%
- Kraków -1,2%
4
Nowe strategie cenowe deweloperów
Wprowadzenie jawności cen wymusiło na deweloperach zmianę strategii sprzedażowych:
- Mniej rabatów, niższe ceny bazowe - część deweloperów zrezygnowała z dużych rabatów na rzecz niższych cen katalogowych
- Większa przejrzystość - ceny są teraz widoczne od razu, co przyspiesza proces decyzyjny klientów
- Zróżnicowanie między inwestycjami - deweloperzy dokładniej różnicują ceny w zależności od lokalizacji i standardu inwestycji
✓
Podsumowanie
Wprowadzenie jawności cen mieszkań przyniosło pierwsze pozytywne efekty w postaci wzrostu sprzedaży przy jednoczesnej stabilizacji cen. Kupujący zyskali większą przejrzystość, a deweloperzy muszą dostosować swoje strategie do nowych warunków rynkowych.
W najbliższych miesiącach możemy spodziewać się dalszego wzrostu sprzedaży, zwłaszcza że poprawiają się również warunki kredytowe (obniżki stóp procentowych) i rośnie dostępność finansowa zakupu mieszkań.
Sprawdź aktualne ceny mieszkań w Twojej okolicy
Skorzystaj z naszej wyszukiwarki, aby porównać ceny mieszkań od różnych deweloperów i znaleźć najlepszą ofertę.
Sprawdź ceny mieszkań