Od 11 września 2025 r. jawność cen obejmuje wszystkie inwestycje deweloperskie – niezależnie od daty startu sprzedaży – a klienci powinni widzieć na stronie internetowej dewelopera pełne ceny mieszkań, domów i kosztów dodatkowych. Nowe przepisy wynikają z nowelizacji ustawy deweloperskiej (Dz.U. 2025 poz. 758), która weszła w życie 11 lipca 2025 r., z dwumiesięcznym okresem przejściowym dla ofert już znajdujących się w sprzedaży.
Kogo dotyczy obowiązek
Obowiązki dotyczą wszystkich deweloperów prowadzących sprzedaż lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych – bez względu na formę prawną, skalę projektu czy etap inwestycji. Deweloperzy, którzy rozpoczęli sprzedaż po 11 lipca 2025 r., muszą stosować przepisy od dnia startu sprzedaży; pozostali – najpóźniej od 11 września 2025 r.
Co trzeba opublikować na stronie
Na stronie internetowej deweloper musi ujawnić: ceny brutto za 1 m² i ceny całkowite lokali/domów, ceny pomieszczeń przynależnych (np. komórki, miejsca postojowe), inne świadczenia pieniężne po stronie nabywcy oraz część ogólną prospektu informacyjnego. Konieczne są też dane kontaktowe i adresowe dewelopera oraz lokalizacja przedsięwzięcia, a wszystkie informacje muszą być aktualizowane i przechowywać historię zmian od rozpoczęcia sprzedaży.
Aktualizacja i raportowanie
Zmiany cen i danych należy wprowadzać na stronie najpóźniej w dniu ich wystąpienia, z zachowaniem historii. Raz na dobę deweloper przekazuje zaktualizowany pakiet danych o cenach i wskazanych informacjach do portalu dane.gov.pl w formacie otwartym, zgodnie z wytycznym zakresu danych publikowanymi przez administrację.
Wymóg w reklamach i ogłoszeniach
W każdej reklamie, ogłoszeniu i ofercie sprzedaży adres strony internetowej z kompletem informacji cenowych musi być podany wprost, by umożliwić szybki dostęp do szczegółów. Celem jest ułatwienie porównywania ofert i wzmocnienie pozycji negocjacyjnej kupujących poprzez pełną transparentność kosztów.
Kluczowe daty wdrożenia
11 lipca 2025: wejście w życie nowelizacji; obowiązek jawności cen dla nowych sprzedaży uruchomionych po tej dacie.
11 września 2025: koniec okresu przejściowego; jawność obejmuje wszystkie inwestycje w sprzedaży.
Sankcje za naruszenia
Za brak publikacji cen, nieprzekazywanie danych do dane.gov.pl czy brak aktualizacji grożą dotkliwe sankcje administracyjne – media odnotowują kary sięgające nawet do 10% rocznych przychodów przedsiębiorstwa przy poważnych naruszeniach. Poza ryzykiem finansowym, naruszenia zwiększają ryzyko reputacyjne i mogą przełożyć się na utratę zaufania klientów.
Jak się przygotować – praktycznie
- Przygotować i utrzymywać stronę inwestycji z pełnym zakresem danych cenowych i prospektu, wraz z automatyczną historią zmian.
- Zintegrować system sprzedażowy z API/formatem eksportu do dane.gov.pl, aby codziennie publikować aktualny plik danych w wymaganym schemacie.
- Ujednolicić treści reklam i ogłoszeń, dodając widoczny adres strony z danymi oraz procesy kontroli zmian cen "D+0".
Co to oznacza dla rynku
Transparentność może skłonić część firm do korekt strategii cenowych, co – według branży i mediów – może chwilowo wpływać na poziom stawek ofertowych i dynamikę sprzedaży. Dla nabywców oznacza to łatwiejsze porównywanie rzeczywistych kosztów zakupu, w tym miejsc postojowych i komórek, bez konieczności wizyty w biurze sprzedaży.
Podsumowanie dla deweloperów
Najważniejsze to zapewnić pełną, aktualną i automatycznie raportowaną jawność cen na stronie oraz do dane.gov.pl, z historią zmian i spójną komunikacją w reklamach. Spełnienie obowiązków minimalizuje ryzyko sankcji i poprawia wiarygodność wobec klientów w nowym, przejrzystym otoczeniu regulacyjnym.